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买房一定要跳出这些坑!细数哪些房子要慎买,不知道亏大了
2018-06-21 15:27:00

今年的房价一涨再涨,很多朋友都坐不住了,要不要在这样的上涨情况下也出手投资房产是很多人焦虑的问题。虽然国家出台了好多个房价调控政策,但是对于咱们买房人来说,除了要关注调控政策,还要全方位衡量房子的价值。比如,哪些房子值得买,而有些房子入手了就很难再出手,打算投资房产的朋友一定要了解清楚。

 

房价

 

第一个,您一定要当心的是对于产权不明确的房子,您要谨慎出手!

在一些限购的城市,有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。等交易的时候,往往会出现一些不必要的麻烦,比如房子名义上的主人不配合,或者房主真假难辨等。 把买房人也纠缠在其中,真是得不偿失。

再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。

因此,买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子,要审慎购买。

第二个就是小产权房,关于小产权房,所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。

但是由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。因此,这种小产权房长久以来都是徘徊在楼市灰色地带。

就目前政策来说,小产权房的建造与交易均不合法,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。所以,尽管房价再低,您也得谨慎出手。

还要一种房产也值得大家注意,那就是房龄较大的二手房。 关于二手房,有它一定的优势,地段比较好,得房率比较低,交通便捷,或者还占一个好学区等等,但是,买房的时候,也千万不能忽略房龄这个重要因素。首先呢,房龄会影响二手房的价值的评估。

而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。房龄越老,贷款的年限就越短。如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。

而且还有一个因素在于,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗锈坏等,都会会影响房屋价值。在其他新楼盘的房价飙升的时候,房龄过长的二手房可能会出现房价增长缓慢甚至下滑的趋势,因此,买房龄较长的二手房的时候,您一定要注意做个全方位的评估和考虑。

小编:admin
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